不動産オーナーが資産を減らさない方法

東京便利屋タイガー

ちょっとした草むしり、原状回復、ハウスクリーニング

買い物代行等のお手伝いに

東京・埼玉の激安便利屋・代行業者・職人さんを紹介します。

東京便利屋タイガー

http://dairiya.com/

テスト

　ビル・マンション・アパートオーナーの皆様にとっては、この３ヶ月が空室を埋める勝負の月です。

　
　ところで、賃貸物件を探すお客様は、１０もしくは、１５件くらいの物件を内覧するのが当たり前になってきています。

　その中で、お客様に選んでいただく工夫をしていらっしゃいますでしょうか？

　少しでも、お客様に選んでいただくようにするためには、不動産会社任せに
せず、オーナー様自らの努力が大切です。

　
　そのために、

・ 内覧に来られたお客様に、温かいペットボトルを用意して、お客様と不動産
　業者の方に差し上げる。

・ 物件に、物件の特徴をＰＯＰで貼っておく。
　　（シャワートイレ・近所の施設等）

・ 玄関等に花を飾っておく。

等々、色々と工夫をしてみてください。

数ある物件の中で、特に特徴や、金額に違いがなければ、このようなオーナー様の誠意のある対応は、必ず、入居者に受け入れられるはずです。

　また、出来るだけ、不動産業者に内覧してもらうように働きかけてください。

　不動産業者に、所有物件のこだわり

　・　清掃を、綺麗にしている。

　・　玄関に生け花を飾っている。

　や、オーナーのこだわりを存分にアピールしてください。

　また、マイソクチラシではわからない、

　・　物件が面している通り
　
　・　周辺のオススメ店舗

　等を存分にアピールしましょう。

　その時に、入居者をつけてくれたら、その不動産業者に、紹介手数料を、
　２〜３ヶ月分払うというおまけをつけたら、格段に効果があります。

賃貸住宅不況の泥沼化

法人の賃貸需要は激減
　　
　　特に、高額賃貸物件は、一度退去すると、新たに入居するのは難しい。

退去を機にオーナーが売却を希望する例が増加

２００９年１１月末時点の東京都心の大型ビル平均募集賃料は、

年初比で、１２％下落
坪あたり　　１．９３万円
（三鬼商事調べ）

空室面積は、六本木ヒルズの開業等で、供給過剰となり、２００３年問題
とも言われた２００３年の水準を抜き、過去最大となった.

不動産管理業は、サービス業として、
周辺の物件（競合）を調べ、その中でどのように独自性を打ち出すか
が、より大切になってきました。

マンションやアパートでは考えにくいことですが、

都心で空室率が高いのは、

最新鋭の設備を誇るＳクラスビルです。

オフィスの賃料は、２０１０年内の回復は難しいと予想されており、

２０１１年以降に回復するという見方が多いようです。

１．　収入管理　　　賃料を保全・駐車場収入の確保・屋上看板等の設置
２．　支出管理
　　　借入金返済の見直し・税金の見直し・公共料金の見直し・管理費等の見直し
３．　資産価値の保全管理
　
　　　経営の効率化
　　　建物資産の保全管理

相続の相談をする際に、弁護士さんに相談をして失敗した事例です。

弁護士さんに相談をするのが悪いわけではありません。

弁護士さんに相談をしたのは、長男ですが、それを知った長女が

別の弁護士を立てたため、

長男・母　ＶＳ　長女・次女

という対立関係が出来、

分割協議が決裂し、円満な家族関係が崩れてしまいました。

しかも、分割協議だけに的を絞ったため、

二次相続のことは考えておらず、

後々のことを考えると、大幅な増税になってしまいました。

つまり、相続は、

法律だけでなく、税務、交渉、家族関係、ご当主のお考え

等、多方面から検討する必要があるのです。

資産価値の高める不動産の買換え方

・地方より都市圏の方が値下がり率が低い
・郊外より都心の方が需要増が予想される
・不便なところより、駅近くの方が住宅のだぶつきが少ない。
・事業用より、居住用の方が管理が楽
・ファミリーマンションよりワンルームの方が投資利回りが高い
・量より質で考えた方が競争力が増し、値下げが起こりにくい
・業者の言葉を鵜呑みにし過ぎない
・必ず現地に行って、自分で見る
・建物を見る、居住者を見る、管理を見る
・利回りよりも安定感で選ぶ
・直感を大切にする
・相続のことも考えて投資する

相続直前対策

相続対策は、長期で対策すればするほど、様々な対策を講じることが出来ます。

しかしながら、ご当主がご病気で、余命いくばくもないというような時は、細心の

注意を払わないと、税務調査の対象となります。

その中で、出来る対策として、

�@　現金を孫に贈与する。

　　　　法定相続人は、「相続開始前３年以内」の資産が、課税資産に含まれます。
　　　　しかしながら、お孫さんは、法定相続人ではありませんから、贈与税が、
　　　　相続税よりも少なければ、意味のある対策です。

�A　不動産の購入

　　　　定期預金と比較しても、有利な収益不動産は多いです。
　　　　また、土地・建物それぞれに評価の減額措置があるため、相続対策になり
　　　　ます。

　　　　ただし、換金しにくい場合があるので、注意が必要です。

　　　　当社では、１口１，０００万円で、都心の優良な収益不動産を共同で所有する
　　　　商品を案内しております。

�B　養子縁組

　　　養子縁組は、直前まで可能です。